Objekt-Nr.: 5202

 

Grundstück: 2638 m² Erbbaugdstck

Wohnfläche: 340 m²
Nutzfläche: 70 m²

Kaufpreis: 440.000 €.

Gas-Zentralheizung

Terrasse, gepflegt

 

Angaben gemäß EnEV 2014

Energieverbrauchsausweis liegt bei Besichtigung vor

Energieverbrauch:  kWh(m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr: 2014 Umbau

Energieeffizienzklasse:

 

Schmöckwitz (Köpenick)- Im südöstlichen Bereich Berlins befindet sich dieses außergewöhnliche Ensemble in unmittelbarer Umgebung von Wald und Wasser.                        Es stellt sich als ansprechendes, gepflegtes und aufwendig modernisiertes Gebäude dar, welches in dieser Ausstattung und Ausführung als Restaurant mit Nebengebäuden sowie Biergarten genutzt wurde. Die Ausstattung des Gebäudes entspricht heutigem hochwertigen Standard in jeglicher baulicher Beziehung. Das heißt: neue Installation von Elektro- und Sanitärleitungen einschließlich der Objekte und Armaturen, Türen und Fenster einschließlich Beschläge, Fußboden- und Wandfliesen. Die Raumaufteilung orientiert sich nach den Erfordernissen eines mittleren Restaurantbetriebes. Die Umwandlung in ein exclusives Wohngebäude ist in jedem Fall möglich und interessant, wobei der entstehende Aufwand, sich gemessen an der Gesamtgröße des Objektes, relativ überschaubar ist. Das Gebäude ist teilunterkellert und weist neben dem Heizungsraum eine Reihe von weiteren Räumen zur individuellen Nutzung auf. Als Grenzbebauung unmittelbar hinter dem Hauptgebäude befindet sich ein 1-geschossiges Gebäude mit 2 komplett ausgestatteten Appartements. Im mittleren Teil des großen Wassergrundstückes steht ein weiteres, massives Gebäude, zurzeit als Verkaufspavillon ausgestattet, mit der Möglichkeit zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum.                        Als weiteres Schmuckstück ist durchaus ein kleines Scheunengebäude zu erwähnen. Das in alter Ziegelbauweise errichtete Gebäude lässt eine individuelle Nutzung zu. Am Ufer des Grundstückes befindet sich eine kompakte Steganlage mit der Möglichkeit des Anlegens mehrerer Boote. Im Hof des Grundstückes, angrenzend zur Straße, besteht die Möglichkeit des Parkens für mehrere Kraftfahrzeuge, Parkplätze sind aber auch vor der Gebäudeflucht an der Straße vorhanden.                  Der oben genannte Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf den Erwerb der auf dem Grundstück befindlichen Gebäude einschließlich aller weiteren festen Bauteile.   Das Grundstück wird im Erbbaurecht vergeben, die Vertragsdauer endet möglicherweise am 31.12.2072. Die Verlängerung der Pachtdauer ist durchaus möglich und entspricht der heutigen Praxis. Unter Umständen ist das Grundstück auch zu diesem Zeitpunkt zu erwerben. Die Anordnung und das Potenzial der Gebäude lassen sicher auch eine Reihe von anderen Nutzungsmöglichkeiten zu, wie zum Beispiel Kindergarten, Seniorenstätte, Aufteilung in kleinen Wohneinheiten, Ferienwohnungen usw. usw.. Eine ausführliche Besichtigung öffnet bestimmt den Blick für entsprechende Nutzungen. Wir haben in dem Grundriss des Haupthauses eine denkbare Nutzung als großzügigen Bungalow dargestellt.

Wassergrundstück (Erbpacht) in Schmöckwitz mit außergewöhnlichem Ensemble!

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5202-1-Hauptgebaeude, Wintergarten-Wohnraum
5202-2-Hauptgebaeude Strassenfront
5202-3-Hauptgebaeude mit Innenhof
5202-4-Blick vom Grundstck zum Hauptgebaeude
5202-5-Eingangsber. Hauptgeb.
5202-6-Aussenterrasse
5202-7-Blick z.Tor mit Innenhof
5202-8-Seiteneingang mit Beh.aufzug
5202-9-Bootssteg
5202-10-Anlegestelle
5202-11-Gesamtensemble
5202-12-Appartements
5202-13-Garten mit Pavillon
5202-14-Pavillon
5202-15-Scheune
5202-17-Eingangsbereich
5202-17-großer Gastraum (mögl 3 Zi. + 1 kl. Zimmer)
5202-18-Blick auf die Terrasse
5202-18-Eingangsbereich
5202-19-Gastraum
5202-20-Gastraum
5202-20-Kamin im Hauptsaal
5202-21-Kaminzimmer
5202-22-kleines Zimmer
5202-23-gew. Kueche (mögl. 2 Bäder) (11)
5202-24-Restaurantkueche
5202-25-Gaeste WC
5202-26-WC-Bereich m. Außentuer
5202-27-Lageplan
5202-28-Grundriss-EG
5202-29-Grundriss-KG
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